分析2012房價走勢13個誤區(qū)買房要看準
2012-02-20 來源：未知 編輯：羅慧哲
對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實中破碎。
1、以價值決定價格來分析房價高低從建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過于求之論點，伴隨對炒房客的討伐�？傊u方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現(xiàn)實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
2、忽略土地相對稀缺性來分析房價。承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。問題1，上海和玉門的房子，建筑成本相差不大，為什么價格一個在天上，一個地下?問題2，上海和玉門的房價，為什么一個快速上漲，一個持續(xù)暴跌?問題3，為什么炒房投資的，不去玉門撈便宜貨，而去上海血拼?問題4，上海和玉門，哪個城市的房價是虛高的、有泡沫的?
3、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的。普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天。
4、買/賣房錢用于炒股、買外幣的。盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野�？此ブ袊�(jīng)濟的人士，出于財產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時得很。
5、采取對抗式博弈方式的。和開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現(xiàn)實中，對不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財?shù)卯數(shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了�？欣腺I房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。
6、將買房希望寄托于集團或首腦身上。想起封建時代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道，要么盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?
7、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣。房價一有降的苗頭，開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則？
8、將買房希望寄托于經(jīng)濟危機、戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動的。經(jīng)濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經(jīng)濟一夜之間回到原始社會?戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊?
9、盲目照搬別國經(jīng)驗來分析樓市趨勢的誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區(qū)都復制一遍。
10、以股市模式來分析樓市趨勢的樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?實踐證明，在低點買上房的，不是專業(yè)的，就是瞎蒙的。
11、忽略通脹分析房價、房租趨勢的“漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比，已經(jīng)成為笑柄。
12、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的樓市發(fā)展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發(fā)商在三環(huán)賣樓;眼睛一閉，開發(fā)商在五環(huán)賣樓;
眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
13、被無房人士忽悠。在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。
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