買房壓力無所適從“房盲”要做四規(guī)劃
2012-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
大學(xué)一畢業(yè)就計(jì)劃買房，成為新一代“房盲”。今天，某工商和房管部門公布調(diào)查結(jié)果顯示，六成以上年輕人面對買房壓力無所適從，專家建議買房要提前做好四大規(guī)劃。
意識規(guī)劃：理性消費(fèi)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，是購房的前提。據(jù)房產(chǎn)市場人員介紹，年輕人買房是為了結(jié)婚，沒必要一步到位，一買就要買三室兩廳。
專家建議，最好根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
前提規(guī)劃：積累首付
買房首付款的積累，是購房的關(guān)鍵和前提。據(jù)調(diào)查，六成以上年輕人攢錢從23歲開始，目標(biāo)一般是5年內(nèi)積累購房首付款。據(jù)調(diào)查，我市房價(jià)首付多數(shù)在15萬元以下，按照一般大學(xué)畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付款計(jì)算，每年攢兩萬元，加上累加利率，基本即可完成預(yù)定目標(biāo)。專家建議，年輕人要合理分配個(gè)人收入和理財(cái)，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的儲蓄投資計(jì)劃，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆不小的財(cái)富。
定向規(guī)劃：目標(biāo)范圍
據(jù)調(diào)查，近八成年輕人買房選擇面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤。專家建議，年輕人目標(biāo)是婚房，為了工作生活方便，可購買市中心的二手小房子，或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動性還比較大，所以考慮一個(gè)交通方便的地方買房比較合適。另外，新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
成本規(guī)劃：時(shí)間價(jià)值
買房成本中，出行時(shí)間的成本是最大因素。據(jù)調(diào)查，多數(shù)年輕人買房沒有時(shí)間成本規(guī)劃，造成出行成本過高。專家建議，購房前必須考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
專家提醒買房要把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的時(shí)間成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。
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