理財專家告訴您如何還貸才能更加劃算
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
打算新買房的人，為了防止利率繼續(xù)上漲，可以考慮通過銀行的固定利率房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行還貸，剛剛買房的房貸者，如果資金較為充足可選擇性考慮提前還貸，如果進(jìn)入還貸尾期或享有利率折扣，則一般不適宜提前還貸。對于如何還貸，銀行給出了四點意見。
購房者房貸利率執(zhí)行的具體規(guī)定在貸款合同中可以看到，貸款者在貸款時需要看清貸款合同，當(dāng)貸款發(fā)放后也應(yīng)去銀行拿回貸款合同，避免因為利率上調(diào)而影響了自己的還貸。
對于按“次年1月1日調(diào)整”原則執(zhí)行新利率的客戶來說，2012月1日起將執(zhí)行新利率，排除再次加息因素，以后也均按此最新利率計算月供。但是，這并非意味著從1月份開始,以后每月的月供都跟1月份的月供額度相同。
銀行的人士表示，原來享受7折或8.5折利率優(yōu)惠的貸款者仍可享受原有利率折扣，存量房貸的優(yōu)惠不變。但基準(zhǔn)利率一漲，利率自然跟著上浮。 5，由于2011年歷經(jīng)三次的加息，在去年年中貸款的貸款人，和2011年之前貸款的“老”貸款人，2012年月還貸金額上漲的幅度也有所不同。
貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計劃還款會導(dǎo)致還款不足，產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶中有足額的款項來應(yīng)付銀行劃賬。
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