置業(yè)專家教您一看二算淘得合心意住房
2012-02-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購(gòu)房已成為時(shí)下的熱門(mén)話題。很多人已不在意開(kāi)發(fā)商所打出的山水樓盤(pán)，豪宅美景等優(yōu)雅廣告詞的忽悠了。如何能選購(gòu)一套合心意的住房，稱為很多人的愿望。對(duì)此，房產(chǎn)專家給出了獨(dú)到的建議，希望給您購(gòu)房帶來(lái)幫助。
首先是“看”。一看房子位置，即看地段，要選擇能為自己生活和工作提供方便的地段;二是看規(guī)劃和環(huán)境，相同的好地段牞往往會(huì)有好多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)牞形成各具特色的站區(qū)牷那就要選擇規(guī)劃合理環(huán)境宜人的小區(qū);三看房型。看房型是否能滿足自己居住和符合自己生活、心理需要。一般來(lái)說(shuō)，廳里面四角房門(mén)不能多，而廚房、衛(wèi)生門(mén)的面積要在4平方米以上。
其次是“比”。不怕不懂房，就怕房比房。首先是比價(jià)格。處于地段相同的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本，讓利不公要向開(kāi)發(fā)商咨詢，更要到現(xiàn)場(chǎng)親自查看，最好有內(nèi)行陪同。二是比服務(wù)。最重要的是看開(kāi)發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效、看其有無(wú)提供法律保證。
售房有否“三證”(房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)用證、契證)，以免日后糾紛。還要看房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費(fèi)等方面有無(wú)業(yè)績(jī)。購(gòu)房者了解物業(yè)管理公司收費(fèi)情況時(shí)，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。
再次是“算”。一算房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。開(kāi)發(fā)商成本構(gòu)成主要是開(kāi)發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)。應(yīng)以開(kāi)發(fā)費(fèi)、配套費(fèi)少為首選;面積計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立面積計(jì)算應(yīng)為圍護(hù)該戶的周邊墻體的中心線所包圍的面積加上該房的陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按投影算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按投影一半面積。
每戶分?jǐn)偣裁娣e是按該戶獨(dú)用面積在全幢各用之中所占的比例公攤后求的，但車庫(kù)、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式：付款方式有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購(gòu)房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。
另外，則是“貸”。若是通過(guò)銀行辦理住房按揭貸款購(gòu)房的，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：未經(jīng)銀行同意不得將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押;如按揭貸款擔(dān)保人(單位)喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，借款人應(yīng)按期歸還貸款本息和配合銀行對(duì)按揭貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
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