民生銀行理財(cái)專家支招租房也是種理性
2012-02-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
買房還是租房?這個(gè)困擾了購(gòu)房者多年的問題如今又成為了老生長(zhǎng)談的話題。在樓市調(diào)控中，隨著房?jī)r(jià)向下預(yù)期明顯和購(gòu)房成本加大，不少人發(fā)出“租房70年比買70年的房子強(qiáng)”的感嘆，自動(dòng)加入租房一族，成為2012年租賃市場(chǎng)的一種新現(xiàn)象。
民生銀行的理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽表示，按現(xiàn)在的價(jià)格，在萬科四季花城買一套120平方米的三房單位，大約100萬元。首付四成，貸款60萬元，85折利率，等額本息還款15年，購(gòu)房需要償付的利息高達(dá)25.7萬元，月供4760.4元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租，所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。
對(duì)買房者來說，其付出的機(jī)會(huì)成本包括：首付款和月供款，而最終收益則是15年后的一套房屋;而租房者的機(jī)會(huì)成本，則包括：不斷上漲的房租，最終收益則是15年積累的投資收益。所以，相對(duì)于購(gòu)房者來說，租房也是一種時(shí)尚。
在這期間，不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，不少人看中其抗通脹能力。此外，還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況，是變動(dòng)的，但是又是影響非常大的，不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來衡量。
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