小編為您提出兩點購房置業(yè)的實戰(zhàn)經(jīng)驗
2012-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
我們平常大多數(shù)人買房都是沒有經(jīng)驗的，在買房的細節(jié)中也沒有更多的考慮，春節(jié)即將過去，如果大家有買房意向而對購房注意事項又不是很清楚的話，可以參考下小編為大家總結(jié)出來的兩條建議。
第一，買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
在當前情況下，商品房銷售合同大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內(nèi)容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，如合同主要內(nèi)容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
第二，訂立購房合同注意事項
在當前情況下，商品房銷售合同大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內(nèi)容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，如合同主要內(nèi)容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理。一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款。二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退第一，買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
聽了小編以上說的建議，不知大家對買房還有什么疑問嗎?希望以上關(guān)于買房需要注意的事項對你有幫助。
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