賀歲檔期巧選完美新居 專家給您支妙招
2011-12-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
新的一年即將來(lái)臨，作為埋頭苦干了一年的人們，你是否有買房的打算?都說(shuō)新年新居新氣象，可您知道怎么選擇合適自己的新居呢?購(gòu)房選擇什么結(jié)構(gòu)的比較好?如何區(qū)分這些結(jié)構(gòu)的承重及優(yōu)劣勢(shì)態(tài)成了市民最關(guān)心的問(wèn)題。
目前在全國(guó)新房住宅市場(chǎng)上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)�？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。
理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開(kāi)敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了;二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)最高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。
也因此，在2004年之前，由于武漢市住宅以多層和小高層為主，很多房屋在開(kāi)發(fā)建設(shè)中都選擇磚混結(jié)構(gòu)，2004年以后，由于土地成本增加，加之小高層和高層房屋逐漸被市民所接受，市區(qū)新建房屋基本以框架結(jié)構(gòu)為主，而在江夏、蔡甸等武漢郊區(qū)還是有不少磚混結(jié)構(gòu)房屋。
由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，國(guó)家對(duì)建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標(biāo)，所以開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。
從造價(jià)上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高，具體到武漢市情，價(jià)格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。
上一篇：專家詳解什么是土地性質(zhì)以及其使用權(quán)
下一篇：三大規(guī)劃幫助您實(shí)現(xiàn)年節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”
·地板行業(yè)：服務(wù)與產(chǎn)品未同步專家提醒選購(gòu)誤區(qū)
·95%省會(huì)靠賣地償還地方債 專家稱高房?jī)r(jià)難破
·住建部專家：城鎮(zhèn)化將導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
·我市啟動(dòng)市樹(shù)市花評(píng)選活動(dòng) 公眾投票專家評(píng)定
