專家支招如何巧理財實現(xiàn)八大買房費用
2011-12-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：
(1)一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。(金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。)
(2)每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款�？墒且坏┻�款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式。
(3)各種稅費
按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(高檔商品房，即房屋為別墅或房價在7000元/平方米以上或總價超過100萬);除此之外，按照武漢市2008年10月23日出臺的新政，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
(4)維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額，為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%，不再按房屋總價的2%交存。其中，多層磚混結構住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。該局還稱，2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主，其交存住宅專項維修資金的數(shù)額，仍按原標準執(zhí)行。比如，購買100平方米框架多層住宅，單價是5000元/平方米，總價是50萬元。按以前的標準交1萬元，按新標準只需交5500元，可少交4500元。
(5)物業(yè)管理費
不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
(6)初裝費
入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
(7)面積補差費
武漢市規(guī)定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費=(現(xiàn)房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)
(8)其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。
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