按揭貸款都有哪些形式是如何分類的？
2011-12-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
按揭貸款是市場(chǎng)上使用最多，比較合理的一種付款方式。它是購房者以其所購房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行先行支付房價(jià)款給房產(chǎn)商，再由購房者按月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
按揭貸款解決了短期內(nèi)支付大量資金而帶來的不便，將大筆資金分解成為長期的小額資金。按揭貸款根據(jù)其性質(zhì)的不同，又可分為以下幾種主要形式：
1.個(gè)人住房公積金貸款：它是以政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指本市繳存住房公積金的購房者，在本市購買、建造、翻建、大修自住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款最高限額為15萬元，首付款不低于房價(jià)的30%，貸款最長期限為15年�，F(xiàn)行利率：5年以下(含5年)為3.6%，5年以上為4.05%。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：它是以銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款最高額不超過總房價(jià)的80%，貸款最長期限為30年�，F(xiàn)行利率：5年以下為4.77%，5年以上為5.04%。
3.個(gè)人住房組合貸款：對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款后，購房資金仍然不足的購房人，銀行另外提供個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
4.商用房貸款：銀行為購買商業(yè)用房的購房人提供的商業(yè)性貸款。
5.二手房貸款：銀行為購買允許交易的二級(jí)市場(chǎng)成套住房的購房人提供的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或個(gè)人住房公積金貸款。
6.“集資建房”貸款：銀行為參與集資建房的購房人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
7.購房裝修組合貸款：當(dāng)借款人抵押住房的抵押率不足70%時(shí)，其剩余的部分可向銀行再次抵押申請(qǐng)用于自住住房裝修的貸款。
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