五大重要步驟將助您輕松簽訂購房合同
2011-12-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
簽訂合同，可以說是購房中至關重要的一步。無論之前如何協(xié)商，如果簽錯了合同，可能造成滿盤皆輸?shù)木置妗ｋm然目前大多開發(fā)商都能自覺按照示范文本簽約，但是，細節(jié)的問題還是不可忽視的。
(1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
(2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。房屋的戶型、面積一定要表示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積等要明確說明。
(3)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
(4)其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)單位以及物業(yè)收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
(5)違約責任的約定一定要雙方對等，切不可矛頭指向一方或沒有完全認定責任方，以免日后因為違約造成雙方爭執(zhí)，得不償失。
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