專家告訴您如何妙用智慧應(yīng)對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
2011-12-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購(gòu)房置業(yè)可以說(shuō)是人生的大事。如何在這大事上把好關(guān)，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就成了每個(gè)人關(guān)注的問(wèn)題。小編對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做了全面的調(diào)查，希望對(duì)您起到一定的幫助作用。
買房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能物盡其用，買房成本更大
買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬(wàn)元買了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是90%，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?
比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間;花50萬(wàn)元以上買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。
買房風(fēng)險(xiǎn)之二：不能融入的環(huán)境，跟房?jī)r(jià)不匹配
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。
大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長(zhǎng)期的舒適性不佳，對(duì)宜居有一定影響。
小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來(lái)。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥(niǎo)等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。
2011年的房子難賣，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此買房前，一定要仔細(xì)甄別，以免買了一些不能匹配房?jī)r(jià)的“廢環(huán)境”。在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。
買房風(fēng)險(xiǎn)之三：一不留神就買了爛尾樓
消費(fèi)者在購(gòu)買期房之前，售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番“甜言蜜語(yǔ)”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：
諸如商品房面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，消費(fèi)者要把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買現(xiàn)房。
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