置業(yè)升級人群貸款購房省錢招數全攻略
2011-12-22 來源：0352房網 編輯：喬銘
對于想把住房環(huán)境位置，面積等做調整的升級置業(yè)購房群體來說，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議升級購房置業(yè)人群選擇合適自己的貸款方式。
貸款方案：賣舊買新
根據目前“認房又認貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級人群如果再次購房，有可能被認定為第二套住房。專家建議，最好還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。
在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學區(qū)周邊或者離重點小學較近的區(qū)域購房。
貸款方案：“1+1”式置業(yè)
從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群如果將原房產出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。
所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕首付及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。
在貸款方面，如果第一套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因為在商業(yè)貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實能夠讓借款人省錢不少。
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