購買花園洋房牢記六個(gè)不可忽視的細(xì)節(jié)
2011-12-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
眼下，又是購房的好時(shí)機(jī)，開發(fā)商趁年末紛紛打起了促銷戰(zhàn)。但也要謹(jǐn)防“優(yōu)惠陷阱”，比如，開發(fā)商將一些“次品”拿來促銷，實(shí)質(zhì)居住起來，并沒有了花園洋房的舒適度，因此，在購買之前，需特別注意花園洋房6個(gè)最為關(guān)鍵的方面。
三面觀景最為適宜
花園洋房也有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。不僅可以俯覽窗外美景，也是住房的首選。
容積率2.5是個(gè)坎
花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個(gè)數(shù)值，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場(chǎng)含有花園洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。
面寬戶型采光最好
目前市場(chǎng)上的花園洋房大多屬于板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好。這樣一來，居住舒適度也越好。整體空間給予視覺上的沖擊，不僅開闊了視野，也凸顯了板式戶型超大空間設(shè)計(jì)的與眾不同。
環(huán)保節(jié)能相宜理念
為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結(jié)構(gòu)，一方面是增加了通風(fēng)、采光的優(yōu)越性，但是，另一方面也會(huì)缺少保暖性。因此，購房者需考量開發(fā)商是否采用了節(jié)能環(huán)保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，在潮濕的天氣里，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。
贈(zèng)送空間也有陷阱
為了吸引更多的購買者，許多開發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點(diǎn)，“天下沒有白吃的午餐”。其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。
花園洋房電梯優(yōu)先
目前花園洋房已越修越高，除常規(guī)的“5+1”，還出現(xiàn)了“6+1”、“7+1”，但是，國家規(guī)定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購房者就需注意了，以防買了“無梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是家里有老人的，居住時(shí)就不大舒適了。對(duì)于未來生活來說，也有些不方便。
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