完美購房流程之簽約曲 逐條推敲合同很重要
2011-12-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
簽合同是個動腦子的事，千萬馬虎不得，如果這時忽略了什么，日后可能會帶來極大的不快。建議購房者小心從事，雖說有了新合同示范文本，從根本上保護(hù)了購房者不受非法項目之害，但是條款的細(xì)節(jié)及補(bǔ)充條款的簽訂還有很大推敲的余地，這些細(xì)節(jié)對購房者來說也都是關(guān)乎實際利益的，切不可小視。
1：平心靜氣地逐條推敲
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。
2：把每項承諾都記下來
售樓業(yè)務(wù)員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。
3：簽約前多去幾次售樓處
很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位?車位多少錢?物業(yè)管理費是多少?這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢?
4：不厭其煩地請教律師
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
5：特別要注意補(bǔ)充條款
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。
這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。
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