巧妙選擇溫馨私居之“兩大標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)
2011-12-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
許多專家認(rèn)為只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟(jì)就是在房屋總面積一定的條件下，購(gòu)房者得到最大的使用空間，房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、儲(chǔ)藏空間等具有合理性，所以，好的居室要兼顧以下兩大標(biāo)準(zhǔn)。
一、功能性標(biāo)準(zhǔn)
住宅是為人們?cè)诜敝氐墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之后提供的一個(gè)放松、安閑、溫馨的私密性體息場(chǎng)所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對(duì)各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細(xì)部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。
具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染等。
客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。
二、經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)
住宅是價(jià)值量大的消費(fèi)品，其每一寸面積積造價(jià)都關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應(yīng)能做到在有限的資金內(nèi)，選擇最佳的組合設(shè)計(jì)，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。
房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見的居住類型來(lái)設(shè)定。 起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。 開設(shè)的門窗洞口，應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。 廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。
設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過渡空間。 采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，適應(yīng)居住的變化。 合理設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，發(fā)揮多功能的作用。廚房設(shè)備等對(duì)家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問題。全面營(yíng)造一個(gè)舒適宜居的時(shí)尚小窩。
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