售樓小姐決不會(huì)告訴您的“公攤面積”
2011-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
什么是公攤面積?公攤面積有多大呢?了解了這些之后您也能對(duì)房屋的使用面積有本明明白白的賬。對(duì)于購(gòu)房公攤有了更全面的認(rèn)識(shí)和了解。
什么是公攤面積
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。
不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍�；蛟S在你買房時(shí)總會(huì)發(fā)現(xiàn)你實(shí)際得到的房屋面積要比你購(gòu)買的面積小許多。
公攤面積到底該多大
一位購(gòu)房者，張先生曾咨詢過筆者，他買了一套面積為160多平方米的高層住宅二手房，當(dāng)他第一次進(jìn)入房?jī)?nèi)看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋的面積比他想象的要小得多，再怎么量都發(fā)現(xiàn)不到140平方米，同時(shí)還有許多人都產(chǎn)生這個(gè)疑問，自己所購(gòu)買的房子，少則幾千元一平方米，多則萬元一平方米，這幾平方米豈能說少就少?
其實(shí)，許多購(gòu)房者在買房時(shí)所購(gòu)買的都是建筑面積，而此時(shí)的公攤面積也是包含在內(nèi)的，一幢樓的整體公攤面積最終會(huì)分?jǐn)偟秸钡拿恳晃蛔舢?dāng)中，所以，公攤面積就是減少你這幾平方米房屋實(shí)際利用率的重要因素。
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