理財(cái)專家指出三類情況不著急提前還貸
2011-12-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
每年年底都是提前還貸的高峰，但2011年卻沒(méi)有出現(xiàn)提前還貸潮。記者昨天從工行、招行、農(nóng)行等銀行了解到，距離年底只有20多天時(shí)間，但打算趕在新利率實(shí)行前還款的人較前幾月并沒(méi)有明顯增加。
銀行理財(cái)專家指出，如果手上確有閑散資金，并且不想承受那么大的利息壓力，可以考慮提前還貸，此外有三種情況不太適合提前還貸。
一是享受7折利率房貸。在目前首套房貸款利率都比基準(zhǔn)利率高的態(tài)勢(shì)下，提前還款看似節(jié)省利息，實(shí)則得不償失。以100萬(wàn)元20年期等額還本息貸款為例，部分客戶按照今年調(diào)息前5.94的基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算，每月月供為6463元，明年這部分客戶還能按7.05基準(zhǔn)利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調(diào)整前后月供之差不過(guò)100元。
二是等額本金還款已過(guò)1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。
三是投資收益高于貸款利率。管投資時(shí)雖有風(fēng)險(xiǎn)，但如果不貪心，一年賺10%還是很有希望的。目前半年期、一年期理財(cái)產(chǎn)品的收益率就已經(jīng)高于打折后的房貸利率，足以應(yīng)付加息后的房貸利息支出。
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