一次性付款、分期付款和按揭付款有什么區(qū)別(2)
2011-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
(2)貸款的最長期限不能超過30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調(diào)整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
3).申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規(guī)定的相關證明。
4).商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批準。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續(xù)。
(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。
(11)借款人開始按月還款。
5).商業(yè)性住房貸款的注意事項
(1)按期償還貸款的本息。
(2)不能提供虛假的文件或資料。
(3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)或權益出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、拆遷或重復抵押。
(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查的義務。
(6)不能同其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協(xié)議。
(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力;抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息;質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質(zhì)押)。
(8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關規(guī)定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據(jù)實際還款的期限和數(shù)額計收貸款利息。
(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產(chǎn)的合法繼承人，而擔保人需要繼續(xù)擔保至合同解除。
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