房網(wǎng)專(zhuān)家團(tuán)為您揭破開(kāi)發(fā)商的四大騙局(2)

2011-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　本質(zhì)上，銷(xiāo)控是一種心理大戰(zhàn)。“一般來(lái)說(shuō)，假如房子在5月份預(yù)售，開(kāi)發(fā)商通常在年初，甚至上一年的年尾就開(kāi)始做推廣工作，接受預(yù)訂。到了預(yù)售時(shí)，客戶(hù)已經(jīng)積攢了一定規(guī)模，當(dāng)天即可造成熱銷(xiāo)甚至銷(xiāo)空的假象。人為造成一種供不應(yīng)求的緊張氛圍。”一位房產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹。

　　合同欺詐玄機(jī)識(shí)破又奈何?

　　《關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中嚴(yán)禁的又一違規(guī)行為是合同欺詐。律師提醒，不少開(kāi)發(fā)商在面積中玩“貓膩”，特別是把面積誤差刻意控制在合同約定的3%內(nèi)是一些企業(yè)的常用伎倆。因?yàn)闃I(yè)主重新測(cè)量的成本較高，耗時(shí)耗力，開(kāi)發(fā)商往往乘機(jī)謀利。

　　如�？谀迟�(gòu)房者看好了一套新建商品房，當(dāng)初合同約定的建筑面積為106.93平方米，其中套內(nèi)建筑面積94.56平方米�？⒐で埃_(kāi)發(fā)商再次公布實(shí)建的建筑面積，結(jié)果多與合同上約定的相差2平方米，套內(nèi)建筑面積也略有出入，但是均低于合同約定的3%的誤差。而當(dāng)一些業(yè)主重新測(cè)量時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商公布的面積，其中套內(nèi)建筑面積相差5平方米左右。

　　　另一種情況是在小區(qū)配套和裝修房中的建材使用中，開(kāi)發(fā)商往往在合同中承諾一個(gè)明確品牌再附加“其他”字樣來(lái)做品牌備用。但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商往往以此為依據(jù)選擇其他低成本品牌充數(shù)，而購(gòu)房者一一求證過(guò)程的可能性不大。

　　然而，即便購(gòu)房者都能看透玄機(jī)，主動(dòng)權(quán)仍在開(kāi)發(fā)商手中。“一旦看好了房子，開(kāi)發(fā)商又不允許加入附加條款，我們又能怎么樣呢?”不少購(gòu)房者都有這樣的疑問(wèn)。“目前，大多數(shù)購(gòu)房合同都選擇了示范文本，但購(gòu)房者在合同簽訂過(guò)程中的主動(dòng)權(quán)仍然十分有限。”北京的一位律師稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商可以在示范文本之外的很多細(xì)節(jié)中占得上風(fēng)。

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