您知道什么是樓市流行的房屋典當嗎？
2011-12-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在越來越時尚的近日，房地產(chǎn)市場也是屢出奇招。從新房的購買到二手房的租債，很多人已經(jīng)不滿足與市場現(xiàn)狀。于是一種新興行業(yè)房屋典當應(yīng)運而生。房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
房屋典當，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時返還房屋給出典人，取回典金的行為。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定贖回出典的房屋，也可
在房屋典當關(guān)系中，支付典價從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人;收取典價、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。承典人對出典人的房屋享有的占有、使用、收益的權(quán)利就稱之為典權(quán)。
房屋的典當通過典當契約來設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。典價無利息，房屋無租金。出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。
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