小編告訴您“簽合同”的八大實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)
2011-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
賣屋買房少不了簽合同。雖然我們有明確的條文條例，甚至有合同范文，但到真正簽合同的時(shí)候，很多問題還是云里霧里，讓人摸不著頭腦。您知道怎么簽合同才能保障自己的利益嗎?您知道房屋買賣合同中的重點(diǎn)是什么嗎?如果您對此有疑惑的話，就看看小編為您總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)吧。
要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。房屋基本情況包括房屋坐落、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。
要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、所需提交的資料，以及時(shí)間，責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)進(jìn)行或違約而失敗，可以明確責(zé)任方。
要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。
要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式;同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。
要點(diǎn)7：違約責(zé)任。明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。
當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同;其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項(xiàng)或無法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用。同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。
要點(diǎn)8：三方免責(zé)情況。因不可抗力致使合同無法履行的，因相關(guān)政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的兩種解決方式，提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號，以保障合同的安全性。
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