專家告訴您選二手房的七個(gè)決定性因素(2)
第七，初步協(xié)議應(yīng)分清定金及訂金
購(gòu)房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購(gòu)書幾乎都將認(rèn)購(gòu)款寫成“定金”。
在二手房的交易過(guò)程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。
最后我們要告訴購(gòu)房者的是，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)，這樣你才能擁有全部產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)理想居住。
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