專家告訴您如何才能立于退房不敗之地
2011-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
很多人大半輩子辛苦攢的積蓄全部拿出來買了房，沒想到卻慘遭“貶值”，痛苦的業(yè)主欲哭無淚，紛紛與開發(fā)商交涉退房�？墒怯泻炗喌暮贤谙�，想要退房并不是容易的事情，于是又有業(yè)主要求開發(fā)商退還“差價”……
在這種情況下，業(yè)主可以要求退房嗎?如果退不成，可以要求“差價補(bǔ)償”嗎?如果你是賣方，買方簽了合同以后卻因?yàn)榉績r降而不想買了，怎么維護(hù)自己的權(quán)益?如果遇上這樣的事情，作為購房者，也并不總是處于劣勢。開發(fā)商，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有做法不合理，購房者也可提出退房。那么，在什么情況下能夠退房呢?
首先，商品房交付使用后，質(zhì)量不合格可以退房。
如果業(yè)主們認(rèn)為樓房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。此外，按照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商不能夠按照約定的交房時間交房，需要按照約定支付違約金。除了合同之外，項(xiàng)目廣告以及現(xiàn)場提供的樣板房，可作為合同的重要補(bǔ)充內(nèi)容，交房時如果實(shí)體房與宣傳相差過大時，也可以拒絕收房。
其次，套型與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不一致時，業(yè)主可以要求退房。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。“不僅僅是套型不同，如果交房面積誤差超過合同約定值的3%，也可以要求退房(即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例;若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房)。”太原市房管局工作人員表示。
再次，如果交房時房屋變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，購房者也可以要求退房。
已預(yù)售的商品房，開發(fā)商如果要變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，從而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，并且影響了商品房的質(zhì)量或者使用功能，都要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
此外，還需注意的是：如果在房價繼續(xù)上漲的情況下，退房僅是退還原先的購房款，反而會使購房者利益遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外，還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任條款，這樣才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。
律師也提醒賣方，為避免因買方因其自身原因退房，令賣方蒙受損失，在洞悉買方有毀約意圖后，應(yīng)該書面告之其在限定的時間內(nèi)盡快履行合同。如果日后產(chǎn)生糾紛，這份書面證明十分有效。而如果只是口頭通知對方履行合同，將有可能無法舉證而導(dǎo)致維權(quán)困難。
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