專(zhuān)家告訴您怎樣還貸才能省口袋的銀子
2011-11-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2011年成都、武漢等多地的銀行都暫停房貸業(yè)務(wù);京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種消費(fèi)方式。
加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動(dòng)利率，但預(yù)期2012年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3～5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。
對(duì)于有提前還貸打算的市民，在加息預(yù)期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸款本息還清，可避免加息后因利息增加帶來(lái)的損失。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動(dòng)型房貸業(yè)務(wù)，即此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次購(gòu)房采用公積金貸款，5年以上公積金貸款利率為3.87%。與此同時(shí)，各地要加大房貸宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。
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