置業(yè)專(zhuān)家教您“三招”淘到心儀二手房
2011-11-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
日常生活中買(mǎi)件衣服我們尚且知道貨比三家，更何況是一套動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元的房子，比價(jià)格的意義更是不言而喻的 。新房市場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)定價(jià)，且每套房源的價(jià)格均有標(biāo)注，購(gòu)房者一目了然。但買(mǎi)二手房卻需要購(gòu)房者事先自行了解行情，做足功課，才能做到對(duì)房源情況心中有數(shù)，還可避免交易過(guò)程中被忽悠。
第一步 通過(guò)報(bào)紙對(duì)比價(jià)格
通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解市場(chǎng)概況是省時(shí)省力的好做法�？呻m然網(wǎng)絡(luò)上也有不少房源信息，但其中不少房源是房東個(gè)人錄入，價(jià)格隨機(jī)性很大。若要快速將所選房源與近期公布的新房源的權(quán)威價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，購(gòu)房者最好參照?qǐng)?bào)紙。
每一期報(bào)紙的地產(chǎn)專(zhuān)刊后面，均有許多二手房信息，其中絕大部分來(lái)自于長(zhǎng)期在報(bào)紙上刊登房源的品牌中介，業(yè)務(wù)量、房源更新快，且通過(guò)品牌中介發(fā)布的房源和價(jià)格更有權(quán)威性。比如來(lái)自鏈家不動(dòng)產(chǎn)，太平洋房屋等中介的房源信息。
這些信息基本已經(jīng)按照區(qū)域和各區(qū)域的分店劃分好，且各個(gè)房源的最大優(yōu)勢(shì)都有關(guān)鍵詞說(shuō)明。購(gòu)房者可以在報(bào)紙上瀏覽近期的房源信息中對(duì)房源的基本情況和價(jià)格進(jìn)行初步對(duì)比。
建議：報(bào)紙上的房源僅標(biāo)注房屋面積和總價(jià)，購(gòu)房者不要被低總價(jià)迷惑，因?yàn)槠渲杏胁簧俜吭茨陻?shù)久老，戶型面積小所以總價(jià)低�？磻粜蜁r(shí)，建議購(gòu)房者將所針對(duì)區(qū)域的房源信息換算成單價(jià)并標(biāo)注在報(bào)紙上，便于對(duì)比查看。
第二步 門(mén)店問(wèn)詢查看成交價(jià)
最終，購(gòu)房者還是需要勤快地親臨中介門(mén)店，深入了解房?jī)r(jià)信息。如果中介打出的近期房源已經(jīng)令購(gòu)房者“心有所屬”，那便可有針對(duì)性地到中介門(mén)店查詢價(jià)格和房源信息了。
以上兩個(gè)查價(jià)方法均是查詢掛牌價(jià) ，實(shí)際成交價(jià)與掛牌價(jià)之間多少存在出入。購(gòu)房者可以通過(guò)問(wèn)詢中介門(mén)店近期的成交信息，來(lái)了解最近一段時(shí)間的市場(chǎng)成交價(jià)格情況，比如供應(yīng)量有沒(méi)有影響價(jià)格、議價(jià)空間大不大。
建議：購(gòu)房者最好選擇品牌中介，一是這些中介在房源掛牌之前都以專(zhuān)業(yè)眼光篩選出性價(jià)比高的房源并擇于媒體刊登，二是購(gòu)房者可以避免因中介為賺差價(jià)虛高報(bào)價(jià)等不誠(chéng)信行為付出代價(jià)。
第三步 線上瀏覽初步比價(jià)格
不經(jīng)常關(guān)注樓市的購(gòu)房者，如何了解青島市各個(gè)區(qū)域的二手房大致房?jī)r(jià)水平以及房源供應(yīng)量，以確定自己圈定的房源是否真的是高性價(jià)比的“珍品”。相比跑中介之下，發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)為購(gòu)房者提供了便捷快速的了解渠道。
如果購(gòu)房者相中一套標(biāo)榜低價(jià)優(yōu)質(zhì)的房源，可以先到比較專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站等了解各區(qū)域房源的平均價(jià)格。從各個(gè)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的區(qū)域平均價(jià)格中，購(gòu)房者基本可以確定的是自己看重的房源在同區(qū)域同水平下所處的價(jià)格水平。
建議：城市房產(chǎn)網(wǎng)有一個(gè)龐大且專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)后臺(tái)，可以通過(guò)其首頁(yè)列示的各區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)行情來(lái)判斷整體市場(chǎng)概況，但并不代表單個(gè)房源的價(jià)格，僅供購(gòu)房者初步比較房源價(jià)格。另外搜房網(wǎng)的地圖顯示功能也比較實(shí)用，網(wǎng)站將所有二手房小區(qū)標(biāo)注在地圖上，可以幫助購(gòu)房者更清晰明了地了解二手房小區(qū)所處的位置，而且以小區(qū)為單位顯示的掛牌均價(jià)，也有很大的參考意義。
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