專家告訴您申辦二手房貸款的最佳方案
2011-11-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
二手房貸款作為近來(lái)備受寵愛(ài)的一個(gè)行業(yè)，發(fā)展速度相當(dāng)驚人。雖然2011年全國(guó)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的萎縮，但其總量依然可觀。對(duì)于行業(yè)的發(fā)展，我們充滿信心�？蓪�(duì)于要購(gòu)房二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，您知道如何辦理二手房貸款嗎?
二手房貸款對(duì)象
年滿18周歲 (各銀行對(duì)貸款最高年齡的限制有所不同)，具備完全民事行為能力的自然人;具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。
貸款額度期限
原則上貸款期限不超過(guò)30年。部分銀行會(huì)根據(jù)客戶的年齡，調(diào)整貸款年限。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格，或銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例。各銀行根據(jù)客戶的信用情況，適度調(diào)整貸款比例，有過(guò)不良信用紀(jì)錄的客戶獲得的貸款額度低。
貸款利率房齡
貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例各銀行及其分支機(jī)構(gòu)有所不同。各銀行條件不同，最低為15年，最長(zhǎng)30年。(以房屋產(chǎn)權(quán)證所注明的建設(shè)年代為準(zhǔn))
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