四種實(shí)用方案將成就繁華房貸最優(yōu)之選
2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前，近期光大銀行又推出了住房組合貸款。銀行所推出的房貸新品數(shù)量之多前所未有。先是“固定利率貸款”、“接力貸款”、“雙周供”等房貸新品層出不窮，隨后銀行又開通了固定利率與浮動(dòng)利率的轉(zhuǎn)換，為選擇商業(yè)貸款的買房人提供了多項(xiàng)選擇。
面對(duì)如此多的房貸方式，如何做出最佳的方案成了我們的難題，應(yīng)該如何規(guī)劃出最適合自己的貸款方案呢?專家給出了四種最理性的方案，您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
利率最低公積金貸款為最優(yōu)之選
住房公積金貸款是中國銀行受公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。雖然自去年3月份，央行宣布住房公積金貸款5年(含5年)以下年利率由3.78%調(diào)整為3.96%，5年以上貸款年利率由4.23%調(diào)整為4.41%.雖然利率上調(diào)，但相對(duì)于商業(yè)貸款5.508%的基準(zhǔn)利率，使用公積金貸款還是可以減少利息支出。
專家建議：公積金貸款最大的好處在于可以享受比商業(yè)貸款低1%左右的還款年利率，對(duì)于高達(dá)幾十萬元的房款，僅僅1個(gè)百分點(diǎn)左右的基數(shù)也可以為買房者省下上萬元的費(fèi)用。另外，當(dāng)國家對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，通常對(duì)公積金貸款利率的調(diào)整幅度會(huì)小于商業(yè)貸款的調(diào)整幅度。因此，很多人在買房子時(shí)感覺商貸和公積金貸款利率的差別并不是很大，但實(shí)際上，在國家對(duì)利率進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，買房人才發(fā)現(xiàn)公積金貸款利率與商貸之間的差距越來越大。
固定利率房貸入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
醞釀已久的固定利率貸款終于在今年年初浮出水面。據(jù)了解，目前不僅國內(nèi)的建行、光大和招行推出了固定利率貸款，全球最大的金融集團(tuán)之一匯豐銀行也加入了固定利率貸款。
但是因?yàn)楣潭ɡ实馁J款利率又相對(duì)高于同期的貸款基準(zhǔn)利率，因此銀行推出的固定利率房貸遭到市場(chǎng)冷遇，真正簽約者屈指可數(shù)。為了走出這種“叫好不叫座”的窘境，光大又推出了固定、浮動(dòng)利率互相轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，原辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶如轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)，可以不繳納任何違約金和手續(xù)費(fèi)。
專家建議：固定利率貸款并不是適合所有的買房人。“首先要看固定利率與浮動(dòng)利率在水平和期限方面的差異性，既取決于金融市場(chǎng)環(huán)境，比如市場(chǎng)是處于利率上升周期還是下降周期，也取決于貸款者對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況及對(duì)利率負(fù)擔(dān)的計(jì)算。”
“雙周供”量力而為還款更省錢
所謂“雙周供”是對(duì)應(yīng)于“月供”而言的，指還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半。對(duì)于房貸客戶來說，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應(yīng)還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時(shí)的貸款利息，同時(shí)，相應(yīng)的供款期也會(huì)縮短。
專家建議：“雙周供”雖然能節(jié)省不少利息，但并不適合大多數(shù)市民。應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。由于每期還款時(shí)間較短，“雙周供”不太適宜資金方面有大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來源的市民。
等額本息還貸將實(shí)現(xiàn)均衡壓力
目前，等額本息和等額本金是各銀行普遍采用的房貸還款方式。等額本息是在央行基準(zhǔn)貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金是月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。
專家建議：這兩種貸款方式并沒什么優(yōu)劣之分，顧客的需求不同，自然會(huì)有不同的選擇。等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，這種方式對(duì)準(zhǔn)備提前還款的人較為有利。
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