置業(yè)專家為您詳解購買期房的三大風(fēng)險(xiǎn)
2011-10-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
現(xiàn)在的限貸政策，首套房首付3成，二套房首付6成、利率上浮10%，這個(gè)變化就使得以前計(jì)劃貸款買房的人，因?yàn)闊o法從銀行拿到更多款項(xiàng)，造成合同無法繼續(xù)履行。“買期房本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)問題。再加上沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，私自轉(zhuǎn)手交易，無形中就加重了這層風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說。
購買期房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?專家指出，購買期房將至少存在以下三方面的風(fēng)險(xiǎn)：
其一，可能面臨解約。首先新房的房產(chǎn)證何時(shí)出來，存在很多變數(shù)，無法預(yù)料。且屆時(shí)要辦理房產(chǎn)過戶，必須要拿到“紅本”才能辦理過戶。房產(chǎn)證出來、辦理贖樓、按揭等一系列環(huán)節(jié)耗時(shí)比較長，期間房價(jià)出現(xiàn)上漲、下跌都可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行下去。
其二，房產(chǎn)的物權(quán)無法發(fā)生轉(zhuǎn)移。買賣雙方都知道，交易的是期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬。但根據(jù)我國的法律規(guī)定，預(yù)售合同是不能進(jìn)行變更的。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。
其三，政策變動(dòng)也可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。期房買賣牽涉的時(shí)間比較長，期間如果發(fā)生國家政策調(diào)整，都可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。也就是說，即便買賣雙方無視房價(jià)漲跌，仍然能堅(jiān)持交易，但也可能因?yàn)檎叩脑驘o法辦理過戶。
通過專家的講解，我們有了明確的了解。所以，購買期房的人們，一定要擦亮眼睛，選擇合適自己的住房。千萬不能一次付款后悔終生。
上一篇：三招實(shí)現(xiàn)老年人“購房養(yǎng)老”延年益壽
下一篇：限購之下如何才能把握好各種購房機(jī)會(huì)
·木地板市場三大“潛規(guī)則” 買地板需從細(xì)節(jié)入手
·小產(chǎn)權(quán)房屋：建設(shè)與交易 相關(guān)法律與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
·中國建材被“撤單”大規(guī)模擴(kuò)張致“雙高”風(fēng)險(xiǎn)
·上市房企積極應(yīng)對壓力 抗風(fēng)險(xiǎn)能力需不斷強(qiáng)化
·0352房網(wǎng)報(bào)導(dǎo)：從實(shí)際出發(fā)盤點(diǎn)學(xué)區(qū)房三大優(yōu)勢
