專家告訴您如何洞悉商品房的各種產權
2011-10-15 來源：0352房網 編輯：喬銘
商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。還有各種產權，對于這些，您都了解嗎?我們就請專家給我們做一個詳細介紹吧!
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
全部產權亦稱全權，是指購房者擁有了對住宅的各項支配權利(占有、使用、收益和處分)。住宅全部產權的概念，等同于住宅的所有權或產權，它所以稱為全部產權是相對于部分產權而言的。
根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內，按標準價出售的住宅，職工購房后擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權。
售房的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
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