專家告訴您如何進行“二手商鋪”投資
2011-10-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
購買二手商鋪最先考慮的就是其風(fēng)險。購鋪有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎�？捎械娜苏f二手商鋪應(yīng)該沒有什么風(fēng)險吧!業(yè)內(nèi)人士稱，二手商鋪的投資風(fēng)險其實與一手商鋪的風(fēng)險沒有太大的區(qū)別。
一手商鋪是從開發(fā)商手里買的，二手商鋪是從小業(yè)主或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，形式上有差別，本質(zhì)上沒有差別。但具有的風(fēng)險我們還是要知道的。
1、核查產(chǎn)權(quán)歸屬。需要看其產(chǎn)權(quán)人是單獨所有，還是幾人共有，對此購買時應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、注意商鋪的用途。目前有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時很可能按“商鋪”出售。投資者購買的時候就要特別注意了
有的商鋪出售時，產(chǎn)權(quán)證上注明的面積可能會跟實際使用面積不符。比如市區(qū)某處一商鋪出售時，房東號稱建筑面積有100平方米，房產(chǎn)證上登記的面積只有60平方米。購買時要看清產(chǎn)權(quán)證上的面積。
3、商鋪的價值。價值是購買時需要考慮的，需要對其進行基本的評估。不能光憑投資者根據(jù)人流量的多少來決定商鋪價值的大小，這是不可取的，因為人流量并不一定能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橛行з徺I力，而這會影響到商鋪的經(jīng)營狀況，進而影響到商鋪的投資收益。
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