如何讓優(yōu)質(zhì)住宅發(fā)揮其獨(dú)有的細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)
2011-10-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
近年來(lái)，業(yè)主對(duì)住宅的房型的要求越來(lái)越高，不少開(kāi)發(fā)商也在房型上動(dòng)足了腦筋。隨著人們收入水平的提高，對(duì)住宅關(guān)注的焦點(diǎn)也在發(fā)生變化，那么對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么是房型?什么樣的房型是最佳的?
住宅是為人們?cè)诜敝氐墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之后提供的一個(gè)放松、安閑、溫馨的私密性體息場(chǎng)所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對(duì)各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細(xì)部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。
許多專家認(rèn)為只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟(jì)就是在房屋總面積一定的條件下，購(gòu)房者得到最大的使用空間，即通常說(shuō)的得房率要適當(dāng)。
所謂實(shí)用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。
具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。
一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。
二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。
三是動(dòng)與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂(lè)、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書(shū)房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。
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