置業(yè)專家告訴你如何能趕上優(yōu)惠末班車
2011-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
近日的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示：“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。”消息一出，一些置業(yè)者便有些擔(dān)憂甚至想趕這趟優(yōu)惠末班車，結(jié)果因沖動(dòng)而選購(gòu)了非自己想要的房屋。
專家提醒，買房是件大事，千萬不要一時(shí)興起造成終身遺憾。在這個(gè)營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限里，我們應(yīng)該怎么買房呢?
盡量選證齡過5年的物業(yè)
營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)至5年，即是說房產(chǎn)證已過5年的物業(yè)依然可以免征營(yíng)業(yè)稅。如果考慮政策對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響，那么購(gòu)買此類房產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)小很多。此時(shí)，個(gè)人購(gòu)房意向就可以相應(yīng)轉(zhuǎn)變到選擇證齡長(zhǎng)一些的物業(yè)上來。中介人士介紹，目前房產(chǎn)證滿5年的物業(yè)，主要集中在市中心的成熟路段，這些物業(yè)的生活配套相對(duì)很完善，教育資源也比較豐富。
同時(shí)，目前有部分擔(dān)心失去優(yōu)惠政策的業(yè)主，基于對(duì)2012年市場(chǎng)預(yù)期不明朗，會(huì)適當(dāng)放松自己的報(bào)價(jià)，這類這類物業(yè)的議價(jià)空間就比較大，即使該物業(yè)證不滿5年，有需要的買家也可以適當(dāng)考慮。
兩種物業(yè)還可一搏
按照相關(guān)政策，趕在2011年12月31日前成功遞件的二手房，還能享受之前的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。滿堂紅人士提醒，由于辦理手續(xù)需要時(shí)間，買家最好事先做好房貸等咨詢。同時(shí)，由于現(xiàn)在商業(yè)銀行對(duì)房貸的審批較為嚴(yán)格，置業(yè)者在做購(gòu)房月供預(yù)算的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留有余地，以防萬一不能獲得最高優(yōu)惠而陷入被動(dòng)。
合富置業(yè)人士則提醒，如果買家真的必須趕這趟優(yōu)惠末班車，有兩種物業(yè)可以一搏：一是已出具房產(chǎn)證的物業(yè);二是沒有被抵押的物業(yè)。該人士表示，按正常交易程序所需時(shí)間計(jì)算，如果交易上述兩類普通二手房并選擇一次性付款，基本可趕上“末班車”。但如果要涉及按揭、贖契、轉(zhuǎn)按的交易，所需時(shí)間就一定會(huì)較長(zhǎng)，趕搭“末班車”已不太可能。
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