簡(jiǎn)單三招幫您巧妙識(shí)別“酒店式公寓”
2011-10-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，備受年輕一族的喜愛(ài)，營(yíng)造出極為人性化的舒適居室。
我們常常因?yàn)?a target='_blank'>裝修手法或是其他原因混淆了其中的概念，把酒店公寓當(dāng)成了酒店式公寓。如何區(qū)分他們呢?專(zhuān)家給出了幾招。
產(chǎn)權(quán)式公寓
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷(xiāo)售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
酒店公寓
酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。像中鐵青島中心酒店公寓共享威斯汀酒店提供的五星級(jí)酒店服務(wù)。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
酒店式公寓
酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
公寓式酒店
其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行劃分：凡商業(yè)用地，土地使用年限為40年;凡住宅用地，其土地使用年限為70年。因此，土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”，按旅館建筑處理，屬于商業(yè)性質(zhì);土地使用年限為70年的屬酒店式公寓，是按居住建筑處理，屬于住宅性質(zhì)。
也就是說(shuō)在2003年12月1日之前已經(jīng)預(yù)售的以“酒店式公寓”命名的樓盤(pán)，其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地，那樓盤(pán)所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓式酒店相同歸類(lèi)為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。 土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。
正因?yàn)閮深?lèi)物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類(lèi)房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類(lèi)物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專(zhuān)業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。
必須注意的是，因?yàn)檫@類(lèi)物業(yè)屬于住宅，就不能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。如果開(kāi)發(fā)商提出為你開(kāi)展“保值經(jīng)營(yíng)”的話，必定是假話。
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