專業(yè)人士支招：告訴您該如何驗收新房
2011-10-07 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
歡天喜地的去驗收新買的商品房，卻發(fā)現(xiàn)樓盤存在嚴重的質量問題。一時間手足無措，該怎么辦?專家告訴你。
據(jù)北京德潤律師事務所律師孟憲生介紹，收房主要是驗收兩個方面，一是驗收有關文件，二是驗收房屋質量。
為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
根據(jù)他的經驗，目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多業(yè)主不知道從何驗起。為此，北京百萬家園監(jiān)理公司負責人許國忠給出了他的觀點。
許國忠表示，開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。他強調，業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內容，以防遺漏。
據(jù)他介紹，在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。
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