掌握五條黃金定律將讓您實現(xiàn)暢通購房
2011-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
面對售樓處的甜言蜜語和廣告書上的完美樓盤設(shè)計，相信很多人都心動了�？尚【幐嬖V你，在買房的時候，這些都是次要的，明白以下五點才是最重要的。
1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要分清
提示：目前市場上出售的房產(chǎn)大致有商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷房、職工集資建房、小產(chǎn)權(quán)房等等，一般市民可選購商品房，具備條件的可申請經(jīng)濟適用房，特殊人群可選購拆遷房、職工集資建房，小產(chǎn)權(quán)房不要購買。
2.購房前“五證”要驗清
提示：消費者購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
3.虛假廣告不可輕信
提示：消費者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷做的廣告宣傳往往不顧實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)，距市中心×公里”、“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”、“優(yōu)美的園林環(huán)境、別具風(fēng)情的小亭、青翠的綠草地”等等，如開發(fā)商不將此寫入合同消費者維權(quán)就難有保障。
4.擦亮眼睛看清樣板間
提示：樣板間往往是開發(fā)商和代理商下大工夫精雕細琢的產(chǎn)物，利用燈光等裝飾效果給消費者營造一個虛幻的空間，樣板間的高度、尺寸通常與實際不符，消費者不要因此受到誤導(dǎo)。
5.預(yù)交“訂金”要慎重
提示：購房者在未簽訂正式商品房買賣合同前，一般都先與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，并且交納一部分訂金。根據(jù)法律規(guī)定，訂金的數(shù)額不能超過總房款的20%。另外，如果購房者經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商未果，不能簽訂正式商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)該將訂金返還購房者。
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