五大細節(jié)決定房屋氣質 購房者應整體規(guī)劃
2011-10-04 來源：0352房網 編輯：喬銘
買房是每個人的大事，一般的非專業(yè)購房人很難考慮周全，也就會有各種遺憾的事情發(fā)生。0352房網專家提醒購房者：要根據(jù)細節(jié)來判斷一個樓盤的品質。
細節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮
好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對業(yè)主來說更有意義。最近幾年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導致室內外通風環(huán)境很差，購房者應在買房之前對項目的整體規(guī)劃進行了解。
細節(jié)二：關注區(qū)域容積率
在用地與規(guī)劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關注區(qū)域的容積率。目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個"盆地"，使得整個區(qū)域的容積率偏高;另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。
細節(jié)三： 塔樓的窗墻比不小于1∶10
塔樓由于層數(shù)很高，通風不是最大問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據(jù)自然通風來補充新風進行換氣，因此住宅規(guī)范對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。
細節(jié)四：戶型注重功能劃分
好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻"大而不當"，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。在建設部A級住宅評判標準中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間，2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。此外，購房者還應注意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。
細節(jié)五：買有"氣質"的房子
人有氣質，房子也有氣質。目前，很少有購房者注重房子的"氣質"。在許多專業(yè)設計師眼中，看似浪費面積的走廊，卻可成為一個耐人尋味的亮點，掛滿藝術品的走廊不僅和客廳、餐廳構成家庭禮儀區(qū)，通過它的聯(lián)系，其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設計就會令房子更有個性，從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。
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