天下沒有免費(fèi)的午餐，如何防范開發(fā)商的促銷手段成了購房者最關(guān)心的問題。面對(duì)售樓人員或促銷短信的“忽悠”，我們請(qǐng)來了專家為您詳解樓市中常見的一些貓膩，提醒購房者注意防范其中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　忽悠一：買不到的特價(jià)房

　　分析：價(jià)格無疑是不少購房者最關(guān)心的問題，當(dāng)樓盤推出各種特價(jià)房等價(jià)格優(yōu)惠舉措時(shí)，都備受購房者的關(guān)注。然而不少購房者往往遭遇到這樣一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商大張旗鼓推出這些優(yōu)惠舉措，然而購房者卻難以享受得到。

　　某中介機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生直接指出，特價(jià)房往往只是吸引購房人來現(xiàn)場(chǎng)的一個(gè)幌子，為了盡快售出樓房回籠資金，開發(fā)商在廣告中以最低價(jià)出現(xiàn)的商品房大多并不標(biāo)明有效期限，等購房者前往售樓處問詢時(shí)，售樓人員的回答永遠(yuǎn)都是“已售罄”。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者一定要理性面對(duì)“特價(jià)房”。購房者可以搜集與樓盤相關(guān)的信息，查詢樓盤過往的價(jià)格信息，與其他同質(zhì)樓盤價(jià)格進(jìn)行比較等途徑了解樓盤的特價(jià)房?jī)r(jià)格是否有實(shí)時(shí)優(yōu)惠。若樓盤處于尾盤銷售階段，推出特價(jià)房幾率更大。而如果開盤即推特價(jià)房，則多半是噱頭。對(duì)于“噱頭”性質(zhì)的特價(jià)房，則需要考察房屋是否存在瑕疵。

　　忽悠二：制造房源緊缺假象

　　分析：不少購房者都有這樣的遭遇，開盤現(xiàn)場(chǎng)看中的房源早已被人預(yù)訂，但過段時(shí)間等房?jī)r(jià)上漲后，部分房源又被放出來銷售。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這是開發(fā)商慣常采用的銷售手法，即在市場(chǎng)整體看好時(shí)，故意放緩銷售房源入市，后面上市的房子就會(huì)沾到房?jī)r(jià)上漲的好處。

　　地產(chǎn)從業(yè)人員王先生告訴記者，樓盤開盤時(shí)，如果房子位置好，品質(zhì)理想和價(jià)位適當(dāng)，以及配套設(shè)施完善，供不應(yīng)求是可能的。不過，很多樓盤在售房時(shí)，出于“捂銷”和“惜售”的目的，多會(huì)采取一些策略，比如少量批入制造房源緊缺假象，先賣位置和格局不好的房源等。

　　王先生說，有一些樓盤為了制造所謂的銷量，甚至讓本公司員工以內(nèi)部?jī)r(jià)將部分好房源按下，而后有客戶來買房時(shí)，就從這些內(nèi)部員工手上發(fā)票更名買房，開發(fā)商和員工間則是互利互惠關(guān)系。因此購房者購房時(shí)最好通過各種渠道打聽清楚項(xiàng)目的銷售真實(shí)情況，莫被開發(fā)商制造的假象所迷惑。

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