置業(yè)顧問教您輕松識別“五大類房子”
2011-10-03 來源：0352房網 編輯：狄海霞
售樓小姐一個勁的介紹說，我們這是現(xiàn)房，拎包就可以入住。可簽了合同之后，就開始了漫長的等待。且不說房子的品質，規(guī)劃，小區(qū)環(huán)境如何。就是房屋主體，業(yè)主都在期待中。為了明明白白消費，不上當，各種房屋主語我們必須得清楚。
準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經一目了然，只剩下內外墻的裝修和配套設施的施工的房地產項目。
現(xiàn)房：通常情況下，人們認識中的現(xiàn)房就是已經建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
在商品房銷售過程中，真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需要查看“房產證”即可，而且，在簽合同的時候也不一定要使用國土房管局印制的標準合同。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的(眼見為實)，但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動。
期房：在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。
有人可能會有這樣的理解：小區(qū)已經有人入住，而且入住的業(yè)主也已經拿到房產證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產權，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。
購房者在購買商品房時一定要認清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押，可以查看房地產商提供的相關證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。
尾房：何謂“尾房”?就是房子蓋好后，大部分都已經銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預售許可證已經過期，而房產證還沒有辦下來。對于這種“無證”房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案后再行付款。
使用權房：使用權房是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應的規(guī)定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權，沒有出賣、出租、抵押等權利。
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