您經(jīng)得起商住樓配套的“骨感”誘惑嗎
2011-09-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)須謹(jǐn)慎。如郊區(qū)房，往往價(jià)格很“豐滿”，配套很“骨感”。商住兩用房，買之前都說(shuō)是“住”的，住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)水電都是“商”的。海景房，也屢現(xiàn)“前不見大海，后不見商店，念天地之悠悠，獨(dú)愴然而涕下”的尷尬。
商住樓由于不限購(gòu)以及“低總價(jià)、小戶型”的優(yōu)勢(shì)，承接了一定的剛需族，成為當(dāng)下樓市一大熱點(diǎn)。2010年5月16日，北京叫停商住樓，使得現(xiàn)有的商住項(xiàng)目成為“絕版”，商住樓的“火”依舊燒的很旺。
商住項(xiàng)目大部分位于地鐵周邊或者在商業(yè)繁華地段，比周邊住宅項(xiàng)目的單價(jià)便宜2000-3500元/平米。同時(shí)不少五環(huán)外項(xiàng)目也成為了成交的主體，其總價(jià)較低，無(wú)論是按揭還是全款購(gòu)買壓力均不是很大。
單純從購(gòu)房角度來(lái)說(shuō)，商住樓是目前剛需族不錯(cuò)的選擇。但是購(gòu)買商住樓，一定要注意購(gòu)買和居住成本。商住項(xiàng)目貸款首付必須5成，貸款的利率1.1倍，接近于購(gòu)買二套房首付6成和1.1倍利率。但是貸款年限只有10年，對(duì)于資金周轉(zhuǎn)能力不強(qiáng)的剛需族形成一定還款壓力。
另外，商住項(xiàng)目電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，居住成本略高。目前北京的商業(yè)用水6元/噸左右，商業(yè)用電在1元/度左右，而民用水在4元/噸左右，民用電在0.5元/度左右。不少項(xiàng)目聲稱民水民電，事實(shí)上并未做到。
因?yàn)榫哂修k公用途，所以商住樓的居住環(huán)境和人員也較復(fù)雜，居住的舒適性不免打了一個(gè)折扣。另外對(duì)于住宅區(qū)必須的配套設(shè)施，商住樓也沒有嚴(yán)格規(guī)定。多數(shù)商住項(xiàng)目層高為4.9米的LOFT戶型，由于要給首層預(yù)留較大高度作為日常生活工作使用，這樣往往導(dǎo)致上層過(guò)于逼仄。如層高超過(guò)5米，建議優(yōu)先考慮。
因?yàn)槠渖虡I(yè)立項(xiàng)的特點(diǎn)，土地使用年限一般只有四五十年，因此在轉(zhuǎn)讓上遜色于普通住宅。無(wú)論是將商住樓看做是作為過(guò)渡階段的使用還是投資置業(yè)，都應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目年限作出考量。
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