您是否做好了即將買房的“四大準(zhǔn)備”
2011-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
要買房子了�？粗鴸|城區(qū)那里的新樓盤，不禁蠢蠢欲動(dòng)�；孟胫磥淼募揖蜁�(huì)偷著樂�？墒�，您在高興的同時(shí)，是不是忽視了一些問題?在研究了地理位置，戶型，環(huán)境等一些硬件因素外，你做好了以下四大準(zhǔn)備了嗎?
1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備
在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購(gòu)買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。各區(qū)域樓盤價(jià)格差異較大，這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。
其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。
(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前，最好對(duì)轉(zhuǎn)手交易需付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)。
最后，樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，即使價(jià)格整體上漲，也不排除個(gè)別樓盤會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費(fèi)者購(gòu)房前一定要端正心態(tài)。
2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。選擇一處住宅，一般就選擇了一種生活方式。哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
4、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，在這個(gè)過程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購(gòu)買。因此，購(gòu)房過程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
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