專家為您詳解購房置業(yè)的“兩難”問題
2011-09-28 來源：未知 編輯：宋羽欣
相信很多首次置業(yè)者有著同樣的困惑：“該不該買房?”“是先買個(gè)小房住著，以后有實(shí)力再換房，還是硬著頭皮一步到位?”
“這個(gè)房子，到底該怎么買?”自調(diào)控之風(fēng)猛吹之后，不只是改善型置業(yè)的人群受到影響，一部分首次置業(yè)者也面臨著“兩難”的問題。9月的金秋購房時(shí)節(jié)已經(jīng)到來，讓我們多聽聽、多看看過來人的意見。以真實(shí)的消費(fèi)案例算筆賬，希望為眾多首次置業(yè)者提供參考。
年輕夫妻 先置小再換大較合理
首套置業(yè)先小后大，這樣的兩站式購房，對于年輕的購房者來說，最起碼在“折騰”的周期上，要節(jié)省好幾年。兩站式購房，從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個(gè)階段的消費(fèi)能力。
申銀萬國證券長春東朝陽證券營業(yè)部投資顧問向陽表示，目前換房門檻提高了，很多購房者的購房心理正在發(fā)生變化，階梯式置業(yè)規(guī)劃已經(jīng)有所調(diào)整。從實(shí)際情況看，刨除投資的情況不說，這種“先小再大”的選擇還是比較合理的，既不會(huì)有太大的壓力，也可以滿足家庭發(fā)展的需求。
建議：從小到大的兩站式規(guī)劃，中間省略了一步購房環(huán)節(jié)，雖然，看似第二套住房買的比較費(fèi)力，但是從長遠(yuǎn)來看，此類規(guī)劃既省了時(shí)間，又能夠讓大戶型的居住需求提早實(shí)現(xiàn)，不僅緩解了經(jīng)濟(jì)壓力，也提高了生活標(biāo)準(zhǔn)。
優(yōu)點(diǎn)：首套小戶型選的不錯(cuò)，預(yù)期租金就會(huì)比較高。而第二套房直接選擇了三室兩廳，起碼在10年內(nèi)，用不著考慮再買房。
缺點(diǎn)：這種置業(yè)規(guī)劃往往對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時(shí)間太短，則壓力會(huì)更大。
支付能力不夠可考慮梯級(jí)置業(yè)或一步到位
長春豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖秸J(rèn)為，買房最忌諱的事情就是盲目跟風(fēng)，不考慮是否符合自己的實(shí)際情況，看到人家買房自己也買房，看到人家買大房自己也跟著買大房，而忽略了這種行為日后帶來的生活負(fù)擔(dān)。
除了階梯式購房之外，還有一種選擇就是一步到位，盡管這種購房模式起初的壓力比較大，但對于一部分收入穩(wěn)定的首置者來說，不失為一種選擇，避免以后二次置業(yè)帶來的巨大壓力。
優(yōu)點(diǎn)：一步到位的購房方式，能夠避開二套房首付提高帶來的買房壓力。從另一方面看，避開階梯式購房計(jì)劃帶來的長期心理負(fù)擔(dān)，屬于“短痛”方式，一次性解決購房需求。
缺點(diǎn)：這種購房方式針對的人群比較窄，不僅購買人要有穩(wěn)定和較高的月收入，更主要的是家里能夠擔(dān)得起首付資金。需要提醒的是，由于首次置業(yè)者沒有購房經(jīng)驗(yàn)，需要考慮的問題不夠全面，極容易貪圖一方面的特征而忽略地理位置或者戶型等其他要素帶來日后生活的不便。
其實(shí)無論是哪種購房方式，都需要結(jié)合自己當(dāng)前的實(shí)際情況，家里資金能力、自己的工資水平。如果能得到家人支持并且有足夠的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具備這樣的條件，也不妨先考慮梯級(jí)置業(yè)，不給家人造成較大的心理負(fù)擔(dān)。
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