買房一定要謹(jǐn)防開發(fā)商八大不透明銷售
2011-09-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
買房子不能一味貪圖省事，必要的時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)成本是不可避免的。例如在接房的時(shí)候，建議購(gòu)房者聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師提供幫助，有問(wèn)題可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，花不多的錢就能避免以后的大麻煩。解決購(gòu)房中不必要的麻煩，最直接的辦法是看小編為您總結(jié)的購(gòu)房中的八大陷阱，千萬(wàn)要看仔細(xì)呀。
陷阱1 認(rèn)購(gòu)書里未注明因何種原因可以退房以及后果
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，需要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對(duì)策 ：律師建議買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。另外，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱2 合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓�，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策 ：在簽約前您最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
陷阱3 開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但需要提醒購(gòu)房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
對(duì)策 ：善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益，看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找個(gè)律師來(lái)幫忙。
陷阱4 “最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。
對(duì)策 ：合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司，購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱5 約定提前交納部分費(fèi)用
開發(fā)商是商人，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一個(gè)對(duì)資金要求很高的行業(yè)。
開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這有失公平。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策 ：購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
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