購買“二手房”應(yīng)該注意些什么細(xì)節(jié)？
2011-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
除了購買新房，很多剛需族還將目光鎖定在二手房上，面積小，總價(jià)低，購買之后就能入住等諸多優(yōu)點(diǎn)都在吸引著購房者選擇二手房。那么，對(duì)于購買二手房，有什么需要注意的細(xì)節(jié)嗎?
1、買二手房要看產(chǎn)權(quán)
“購買二手房首先要關(guān)注房屋出賣人是否有房產(chǎn)證，所購買的房屋是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買。”河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理李來軍說。
0352房網(wǎng)專家支招：李來軍介紹，二手房買賣一個(gè)最容易出現(xiàn)問題的地方就在產(chǎn)權(quán)問題上。比如房屋出賣人的產(chǎn)權(quán)證不是登記在一個(gè)人名下，還有共有權(quán)人。在這種情況下，其他共有權(quán)人不同意出賣房屋，購房者就買不到房子。因此簽訂合同時(shí)，一定要所有產(chǎn)權(quán)人都在場，這樣才能保證交易的安全。
2、附屬設(shè)施要約定
“二手房交易還應(yīng)關(guān)注的是，房屋成交價(jià)格應(yīng)明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。”李來軍說，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公攤面積較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。
此外，二手房交易還經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題。合同中要明確約定哪些東西是隨房屋一起交易的，避免過多的糾紛。
0352房網(wǎng)專家支招：房屋買賣完成后，一定要讓房屋出賣人將戶口及時(shí)遷出，并結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費(fèi)用等，這些細(xì)節(jié)問題一般發(fā)生糾紛比較多。與此同時(shí)，還要注意租賃和抵押情況，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
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