來聽聽資深專家告訴您的置業(yè)規(guī)劃策略

　　如何購得一套稱心如意的住房，成為近年來老百姓關(guān)注的大事。在購房之前，我們通常要做很多規(guī)劃，比如說自身的經(jīng)濟(jì)狀況或者戶型，地理位置，環(huán)境等等因素，都是我們考慮的重點(diǎn)。雖然我們覺得規(guī)劃天衣無縫，可還是有不周密的地方。究竟該如何進(jìn)行置業(yè)規(guī)劃，我們還是聽聽專家給出的意見吧!

　　準(zhǔn)備一：明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

　　置業(yè)提示：經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

　　準(zhǔn)備二：準(zhǔn)備多少錢才能去買房

　　置業(yè)提示：除首付款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

　　準(zhǔn)備三：選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

　　置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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