公積金適用范圍詮釋讓公積金貸款服務(wù)購(gòu)房置業(yè)

2011-09-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　住房公積金制度設(shè)立的初衷非常好，但好制度最終也要落到實(shí)處，才能讓公眾獲利�，F(xiàn)在住房公積金制度解決住房問題的功能越來越弱化，有關(guān)部門就應(yīng)該讓相關(guān)改革措施跟進(jìn)，讓公積金成為人人享有住房的保障。

　　而將住房公積金不與房子“搭界”，便是像深圳一樣，可用于重大疾病或重大手術(shù)。但也僅限于惡性腫瘤等重大疾病。那些普通疾病不斷、家庭收入低的廣大職工，哪怕買房夢(mèng)斷，卻也無緣提取公積金緩解家庭窘境。

　　經(jīng)過中秋小長(zhǎng)假，十一黃金周也就進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。買樓旺季到來之前，本報(bào)特別制作公積金專題，列舉了廣州市買房最常使用的融資手段——提取公積金的種種常見問題，為您置業(yè)安家提供參考。

　　購(gòu)買二手房只可能貸款20年

　　記者查閱廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請(qǐng)房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年;二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請(qǐng)住房公積金貸款，可以申請(qǐng)的最高額度為50萬元;倘若他和女友一起申請(qǐng)，則為80萬元。申請(qǐng)的貸款年限視購(gòu)房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年;而如果是通過二手中介購(gòu)買的二手房則只有20年了。

　　第三套房不能申請(qǐng)公積金貸款

　　廣州公積金管理中心針對(duì)社會(huì)上關(guān)于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對(duì)購(gòu)買套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不低于20%，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。購(gòu)買第二套住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　也就是說，以房屋總價(jià)200萬計(jì)算，如果小周購(gòu)買90平方米之內(nèi)的房子，他必須首付40萬;而如果是90平方米以上，首付款不能低于60萬。倘若是第二次買房，這個(gè)首付比例將提高到120萬;如果是三次或以上的買房者，就不能使用住房公積金貸款了。

　　付全款必須在兩年內(nèi)提取公積金

　　廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的通知》表示，如果是按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。也就是說，小周如果付全款買房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內(nèi)申請(qǐng)。超過這個(gè)時(shí)限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達(dá)到200萬以后，就不能再提取了。

　　購(gòu)買車位、商鋪和別墅都不能使用公積金

　　近日，廣州市住房公積金管理中心出臺(tái)《廣州住房公積金繳存及提取服務(wù)指南》，有媒體對(duì)此報(bào)道稱，付全款買樓的買家要申請(qǐng)住房公積金必須在兩年內(nèi)申請(qǐng)?jiān)圃�。那么，有市民提出，除了買樓可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金外，涉及到住房的其他情況，如租房、裝修等，能否提取公積金呢?

　　根據(jù)公積金管理中心《廣州住房公積金沒有收緊》的規(guī)定，購(gòu)買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。如果買家要購(gòu)買車位或商鋪要貸款的話，就必須使用商業(yè)貸款了。

　　租房可以對(duì)公積金進(jìn)行提取使用

　　相關(guān)人士表示，租房可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，不過相關(guān)的規(guī)定較為復(fù)雜。記者查閱廣州市公積金管理中心官方網(wǎng)站了解到，在《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》中對(duì)租房能否使用公積金有明確規(guī)定。無自由產(chǎn)權(quán)住房的人才有資格申請(qǐng)，并且必須是在租賃合同簽訂半年之內(nèi)提出申請(qǐng)，其提取額不超過租金額。以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計(jì)提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實(shí)際發(fā)生月份的房租總額。此外，如果所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計(jì)入可提取額度。

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