專家解說六大購房風(fēng)險問題及解決對策
2011-09-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
既然顧客是上帝，新政之后但愿買房的自主權(quán)能重新回到“上帝”手里。沒有了房價的離譜上漲，房屋的買賣也變得更加單純起來，可開發(fā)商還是有洞可鉆。那就讓我們一起來看看困擾購房者的六大問題把!
問題一：不能按時交房
按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
0352房網(wǎng)專給力對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提出退房。
問題二：開發(fā)商證書不全
驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。
0352房網(wǎng)專給力對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問題三：收房程序不利購房者
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
0352房網(wǎng)專給力對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等標(biāo)注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。
問題四：建筑質(zhì)量有毛病
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。
0352房網(wǎng)專給力對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。
問題五：配套承諾不兌現(xiàn)
驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
0352房網(wǎng)專給力對策：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細(xì)則;驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。
在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。
0352房網(wǎng)專給力對策：收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
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