80后幸�！疤苑坑洝� 單身已婚購房支招
2011-09-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
隨著樓市小戶型、經(jīng)濟適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線郊區(qū)低價位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使得80后的朋友們開始加入購房大軍的隊伍。
面對著房地產(chǎn)業(yè)得高燒時期，80后的年輕一代將如何從“無房族”變成“買房生力軍”。對于首次置業(yè)的80后年輕人來講，買房沒什么經(jīng)驗可談，那么買房前應(yīng)具備哪些條件?下面，小編專門搜索了一些資料，給即將加入購房大軍隊伍的80后支點小招!
購房前提：買得起還要住得起
首先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險，購房前，先對自家的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。
第二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。
首次置業(yè) 低價房源是首選
80后的年輕人首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用都將是不可避免的。
根據(jù)以上的購房原則，年輕的“無房族”可選擇的樓盤，首先是低總價房源;其次還要交通便利，適合居住，也利于未來上市。
單身族：總價低是關(guān)鍵
80后的單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
已婚族：房子品質(zhì)是首選
目前，不少80后的年輕男女已步入結(jié)婚的殿堂，甚至不少已為人父人母。雙方事業(yè)仍處于起步階段，積蓄不多，家庭月收入較高，這時候買房的首選因素就是對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)要求較高。購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業(yè)，總價控制在35萬左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
現(xiàn)在眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。
上一篇：購買學(xué)區(qū)房謹(jǐn)防山寨版 了解學(xué)區(qū)政策最重要
下一篇：知曉九大定律讓你做個輕松快樂的房奴
·置業(yè)者購房要謹(jǐn)慎 “五證”“兩書”需查看
·家居裝修：家具環(huán)保需重視 室內(nèi)空氣凈化支支招
