專(zhuān)家為您解讀房屋內(nèi)各種“垃圾面積”
2011-09-01 來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào) 編輯：狄海霞
近年來(lái)，各種房屋買(mǎi)你級(jí)層出不窮，讓購(gòu)房者一頭霧水。然而，房屋中還有一些面積無(wú)法使用，被業(yè)主戲稱(chēng)為“垃圾面積”。
所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購(gòu)房者無(wú)法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)20平方米左右呢!正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。讓我們來(lái)揭開(kāi)垃圾面積的“真面目”吧。
1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。
2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶(hù)型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。
3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì)，每戶(hù)大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。
4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。
綜上所述，購(gòu)房者首先必須全面地了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e;其次要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性;最后則應(yīng)注意房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過(guò)這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購(gòu)到一套擠出水分的實(shí)實(shí)在在的好房子。
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