購買別墅時最需要關(guān)注的兩大實(shí)際問題
2011-09-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強(qiáng)烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。
別墅以其獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，成為白領(lǐng)和富人的首選。那么，購買別墅需要注意什么問題呢?
一、“小產(chǎn)權(quán)”
小產(chǎn)權(quán)相對大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
二、“送花園”
別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會較大，因而 “花園”也是別墅銷售時的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù) 《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。
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