七大重點質(zhì)量問題進入新房“驗收關(guān)”

2011-08-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　新房驗收成為重中之重。無論是請驗房師進行驗收還是自己驗收，相信以下7大關(guān)鍵問題是我們所不能忽視的。究竟那七大問題呢?小編和你一起來探討。

　　1、首先是房屋的墻壁。

　　墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。

　　2、其次要注意驗水電。

　　要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

　　3、驗防水。

　　這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

　　4、驗收管道。

　　這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預(yù)先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便

　　5、驗地平。

　　驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個問題了。

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